Признание недействительным решения собственников помещений


Дело № 2-52013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2013 года г. Хабаровск

Центральный районный суд города Хабаровска в признание недействительным решения собственников помещений составе: председательствующего судьи О.М. Красногоровой, при секретаре З.А. Евдокимовой, с участием истца ФИО2 и представителя истцов ФИО14 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, третьего лица на стороне истцов, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО10, ответчиков: ФИО3, ФИО6, ФИО7 и представителя ответчика ФИО7 – ФИО15 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 о признании протоколов общего собрания недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Истцы: ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с указанным иском к ответчикам: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8, в обосновании которого указывают, что ДД.ММ.ГГГГ некоторые собственники жилых помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> получили листы заочного голосования для решения по вопросам, поставленным на голосование на внеочередном общем собрании членов ТСЖ <данные изъяты>

Объявлений о проведении внеочередного общего собрания в подъездах дома не было. Из листа заочного голосования следует, что инициаторами проведения внеочередного общего собрания членов ТСЖ ФИО3, ФИО4, ФИО5 установлен срок окончания приема листов голосования - 07-09.2012 г., но дата начала проведения внеочередного общего собрания не указана. Инициаторы проведения внеочередного общего собрания не указали дату начала проведения общего собрания, не уведомили всех членов ТСЖ о проведении внеочередного общего собрания, а только выборочно некоторым собственникам разложили в почтовые ящики листы голосования.

Так же были нарушены требования федерального закона от 04.06.2011 г. № 123-Ф3, а именно, в соответствии с ч. 1 ст. 47 ЖК РФ общее собрание проводится сначала в очной форме голосования, то есть путем совместного присутствия собственников для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. И только при отсутствии кворума очного общего собрания проводится общее собрание в форме заочного голосования с такой же повесткой. Инициаторы проведения внеочередного общего собрания членов ТСЖ ФИО3, ФИО4, ФИО5 общего собрания членов ТСЖ в очной форме голосования не проводили.

В связи с указанным истцы ФИО1 и ФИО2 просят суд признать недействительным протокол внеочередного общего собрания членов ТСЖ <данные изъяты> в форме заочного голосования, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительным протокол внеочередного общего собрания членов ТСЖ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в форме совместного присутствия (очного голосования); признать недействительным протокол заседания членов ФИО11 ТСЖ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ об избрании нового председателя ТСЖ, заместителя председателя и секретаря правления ТСЖ.

В ходе судебного разбирательства истцы ФИО1, ФИО2 и их представитель отказались от требований в части признания недействительным протокола внеочередного общего собрания членов ТСЖ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в форме совместного присутствия (очного голосования).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ производство по делу в части требований о признании недействительным протокола внеочередного общего собрания членов ТСЖ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в форме совместного присутствия (очного голосования) - прекращено.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в порядке статьи 43 Гражданского процессуального кодекса РФ к участию в деле в качестве третьего лица на стороне истцов, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен ФИО10

Кроме того, в ходе судебного разбирательства представитель истцов уточнила требования, указав, что из представленных листов голосования только 12 относятся к периоду голосования, то есть датированы периодом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, остальные бюллетени датированы июнем, июлем 2012 года за один-два месяца до начала голосования, либо началом августа 2012 года.

Из протокола внеочередного собрания ТСЖ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь членов ТСЖ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 15278,41 кв.м. или 100 долей, соответственно для кворума необходимо более 7639,21 кв.м. Фактически приняли участие члены ТСЖ с общей площадью 8044,28 кв.м., что составило 52,65%.

Данная информация о количестве общей площади членов ТСЖ, площади членов ТСЖ, принявших участие в голосовании, не соответствует действительности. 18214,79 кв.м. - площади членов ТСЖ <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; 7180,23 кв.м. - площади членов ТСЖ <данные изъяты>, принявших участие во внеочередном общем собрании членов ТСЖ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть 39,42 % голосов.

В листах голосования, представленных ответчиком, присутствуют следующие собственники: ФИО16 - <адрес>, пл. 32,3 кв.м.; ФИО17 - <адрес>, пл. 68,8 кв.м.; ФИО18 - <адрес>, пл. 68,4 кв.м.; ФИО19 - <адрес>, пл. 68 кв.м.; ФИО20 - <адрес>, пл. 50,9 кв.м.; ФИО21 - <адрес>, пл. 50,50 кв.м.; ФИО22 - <адрес>, пл. 53,4 кв.м.; ФИО23 - <адрес>, пл. 33,45 кв.м.; ФИО24 - <адрес>, пл. 33,45 кв.м. Заявления о вступлении в члены ТСЖ <данные изъяты> от данных собственников отсутствуют.

Также в общем собрании членов ТСЖ принимали участие: ФИО25 - <адрес>, пл. 52,9 кв.м., который не является собственником <адрес>, собственником данной квартиры является ФИО26 Также ФИО27 - <адрес> ФИО28 не являются собственниками <адрес>, так как сведения в Управлении Росреестра отсутствуют. ФИО29 - <адрес> стала собственником после ДД.ММ.ГГГГ

Двое членов ТСЖ <данные изъяты> ФИО30 - 87,2 кв.м. (нежилое помещение) и ФИО31 - 448,7 кв.м. (нежилое помещение) личного участия в голосовании не принимали. За них голосовали лица по доверенности. Однако данных доверенностей к бюллетеням не приложено, что не позволяет установить наличие полномочий данных граждан на голосование.

У ряда членов ТСЖ не правильно указаны доли и площади в бюллетенях.

В связи с указанным истцы ФИО1 и ФИО2 просили суд признать недействительным протокол внеочередного общего собрания членов ТСЖ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительным протокол заседания членов ФИО11 ТСЖ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ об избрании нового ФИО9 ТСЖ <данные изъяты> ФИО6, заместителя ФИО9 ТСЖ ФИО7 и секретаря ФИО11 ТСЖ ФИО8

Истец ФИО1, ответчики ФИО8, ФИО5 и ФИО4, надлежащим образом уведомленные о времени и месте заседания, в суд не явились, в материалах дела имеются письменные ходатайства от ФИО1, ФИО8 и ФИО4 с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, ФИО5 причину неявки не сообщила, не ходатайствовала об отложении дела.

При таких обстоятельствах, а также в силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО1, ФИО8, ФИО5 и ФИО4, поскольку их неявка не препятствует рассмотрению поставленного перед судом вопроса.

В судебном заседании истец ФИО2, ее представитель и третье лицо на стороне истцов ФИО10 окончательные требования поддержали в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в заявлениях, суду пояснили изложенное в них.

Кроме того, истец ФИО2 суду пояснила, что порядок уведомления о проведении общего собрания в заочной форме голосования - не позднее чем за десять дней до даты проведения заочного голосования. Дата начала голосования была ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ все члены ТСЖ должны были быть уведомлены, однако, согласно квитанциям заказных писем, которые ответчики представили в суд, следует, что членам ТСЖ заказные письма начали отсылать начиная с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за 9 дней до начала голосования и вплоть до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за 1 день до голосования, что является нарушением ч. 4 ст. 45 ЖК РФ и ч. 1 ст. 146 ЖК РФ. Реестр от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого проводилось собрание в августе-сентябре 2012 года и на основании которого уведомлялись или не уведомлялись люди, проводился подсчет голосов, содержит недостоверные сведения. В него не вошли 36 членов ТСЖ, в том числе Звенигородские (свидетель), Аншкова (истица), всего 1791,24 кв.м.

Кроме того, имеются заявления людей (членов ГСЖ), которых исключают постоянно из реестра, несмотря на то, что они не писали заявлений о выходе. В данных заявлениях есть ФИО6, которого также в январе 2012 года незаконно исключили из членов ТСЖ, и который также был возмущен действиями бывшего ФИО9 ФИО32

Также реестр членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ составлен и заверен подписью бывшего ФИО9 ТСЖ ФИО32 Однако, на тот момент обязанности ФИО9 она уже не исполняла. Согласно приказу от ДД.ММ.ГГГГ, па котором имеется подпись ФИО32 и ФИО10, ФИО32 была допущена в качестве временно исполняющей обязанности ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ и до момента внесения изменений в ЕГРЮЛ.

Всего 12 человек проголосовали в период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ Остальные же члены ГСЖ проголосовали в июне 2012 года и в июле 2012 года, т.е. за месяц и два месяца до начала даты голосования, что является грубейшим нарушением порядка проведения голосования и такие бюллетени не могут быть допущены к участию в голосовании вообще.

Нарушена процедура уведомления членов ТСЖ о предстоящем собрании. Члены ТСЖ уведомлялись часть - за 1 день, за 6 дней и небольшое количество - за 9 дней до начала проведения заочного голосования, а листы голосования у этих людей от июня-июля 2012 года. То есть сам смысл такого уведомления сводится к нулю.

Ответчики ФИО3, ФИО6, ФИО7 и представитель ответчика ФИО7 Н.М. с окончательными исковыми требованиями не согласились в полном объеме, расценили их необоснованными и не подлежащими удовлетворению, суду пояснили, что согласно представленным ответчиками листам Регистрации, квитанций об отправке заказной корреспонденции, а также Сообщению о проведении общего собрания членов Товарищества, инициативная группа уведомляла членов Товарищества всеми доступными способами, которые определены в п. 1 ст. 146 ЖК РФ.

Сообщение о проведении общего собрания членов товарищества путем проведения заочного голосования было вывешено на всех информационных досках в доме.

Листами Регистрации подтверждается, что 166 членов Товарищества были уведомлены о проведении общего собрания членов товарищества путем вручения каждому члену Товарищества уведомления о проведении общего собрания и бюллетеня для голосования под расписку.

Квитанциями об отправке заказных писем подтверждается, что 135 членов Товарищества были уведомлены о проведении общего собрания путем направления в их адрес почтового отправления (заказным письмом).

Именно в целях максимального точного соблюдения порядка уведомления о проведении собрания, инициативная группа начала работу по уведомлению всех членов товарищества начиная с ДД.ММ.ГГГГ, то есть сразу после проведения очного собрания членов Товарищества от ДД.ММ.ГГГГ

Учитывая, что предметом рассмотрения настоящего спора является общее собрание, проведенное в форме заочного голосования, то есть посредством сбора решений членов товарищества по вопросам повестки дня, а не одномоментного их присутствия в назначенном месте, в назначенное время, то соответственно не является нарушением уведомления членов Товарищества не менее чем за 10 дней до даты окончания голосования.

Направление членам Товарищества заказной корреспонденции ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ни коим образом не повлияли на возможность реализации членами Товарищества своего права на участие в общем собрании.

Действующее законодательство не ограничивает, во-первых, инициатора проведения собрания начать уведомление членов Товарищества о предстоящем собрании ранее чем за 10 дней до его проведения (то есть уведомление за 15, за 25 дней не является нарушением), а во-вторых, не ограничивает члена Товарищества заполнить полученный ранее, чем за 10 дней до даты проведения собрания, бюллетень и возвратить его инициатору собрания.

Из анализа всех представленных бюллетеней, сообщения о проведения общего собрания членов Товарищества в форме заочного голосования, однозначно следует, что фактически в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проводилось одно единственное собрание. Данное обстоятельство подтверждается единой во всех документах повесткой дня, одинаковой информацией об инициаторах собрания, о дате окончания приема бюллетеней.

Таким образом, вывод истцов о том, что большинство бюллетеней не относится к общему собрания, проведенному в форме заочного голосования, и оформленное Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, не соответствует ни фактическим обстоятельствам дела, ни документам по собранию (протокол, бюллетени, сообщение о проведении собрания и др.). Следовательно, данное обстоятельство, с учетом положений п. 6 ст. 46 ЖК РФ нельзя признать существенным нарушением порядка проведения общего собрания, влекущим его недействительность.

Для возникновения членства в товариществе и приобретения тем самым определенного объема правомочий для участия в деятельности товарищества, собственнику помещения необходимо подать заявление о вступлении в товарищество исключительно в Правление товарищества, на имя Председателя. Подача заявления инициативной группе не является основанием для возникновения членства в товариществе. Следовательно, заявления собственников о вступлении в товарищество от собственников, поданные в инициативную группу не имеют юридической силы.

Предоставление всех заявлений о вступлении в ТСЖ «Льва Толстого 15» из нескольких судебных дел является со стороны истцов попыткой вести суд в заблуждение относительно количества надлежащих образом оформленных заявлений собственников о вступлении в Товарищество.

Инициативная группа для проведения общего собрания членов Товарищества, будучи осведомленными о состоявшимся решении суда от ДД.ММ.ГГГГ, обратилась именно к последнему ФИО9 ТСЖ «<данные изъяты> ФИО32 с просьбой предоставить Реестр членов ТСЖ «Льва Толстого 15», составленный именно на основании надлежащих образом оформленных заявлений собственников о вступлении в Товарищество.

ФИО9 ТСЖ «<данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ осуществляла ФИО32 на основании Протокола общего собрания членов ТСЖ «<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, Реестр, составленный ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ (в тот период времени, когда ему достоверно было известно о незаконности его действий), является документом, изготовленным с нарушением закона, и в соответствии с п. 2 ст. 55 ГПК РФ не имеет юридического значения и не может быть положен в основу решения суда.

Более того, Реестр членов ТСЖ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ содержит недостоверные данные относительно собственности (размер и количество собственников) и членства собственников в Товариществе.

Согласно пункту 9.18 Устава ТСЖ <данные изъяты> член товарищества, систематически не выполняющий или ненадлежащим образом выполняющий свои обязанности, а также препятствующий своими действиями нормальной работе товариществу, может быть исключен из его состава по решению общего собрания членов.

Данный пункт Устава товарищества не противоречит действующему законодательству РФ и положениям ЖК РФ. Полномочия общего собрания членов Товарищества по исключению членов из состава Товарищества фактически направлены на реализацию запрета на злоупотребление правами членами Товарищества.

ДД.ММ.ГГГГ Центральным судом принято решение о признании недействительными решения общего собрания членов Товарищества и заседания ФИО11 Товарищества от 27 и ДД.ММ.ГГГГ. При рассмотрении указанного судебного дела соответчики ФИО7, ФИО33, Шишко A.M. лично заявили в суде, что собрания, которым они избраны в состав ФИО11, фактически не проводились. Подписи на Протоколе заседания ФИО11 Товарищества от имени указанных людей выполнены не ими, а иными лицами.

Несмотря на вступившие в законную силу решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №,. ФИО34 освобождать должность ФИО9 Товарищества, продолжает распоряжаться денежными средствами и осуществлять управленческие распорядительные функции руководителя Товарищества (прием/увольнение сотрудников, заключение договоров и т.д.).

Указанные действия ФИО10 при наличии вступившего в законную силу решения суда о признании его избрания недействительным, при наличии результата экспертизы о подделки подписей на протоколе заседания ФИО11 Товарищества от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствуют о злоупотреблении ФИО34 своими правами как члена Товарищества, направленными исключительно на причинение вреда Товариществу и. соответственно, веем собственникам помещений в данном доме.

Таким образом, наличие у Товарищества, а именно у Общего собрания членов Товарищества, возможности исключения из членов Товарищества помимо волеизъявления самого члена, при совершении им действий, направленных исключительно на причинение вреда Товариществу и всем собственникам помещений, является фактически реализацией принципа запрета злоупотребления правом в любых формах. Следовательно, пункт 9.18 устава товарищества не является ничтожным, а соответствует действующему законодательству РФ.

Свидетель ФИО35, проживающая в <адрес>, суду пояснила, что осведомлена, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проводилось заочное собрание членов ТСЖ.

Свидетель ФИО36, проживающая в <адрес>, суду пояснила, что принимала участие в заочном собрании членов ТСЖ, проводимое в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Свидетель ФИО37, проживающий в <адрес>, суду пояснил, что не получал Уведомлений о заочном собрании членов ТСЖ <данные изъяты>, проводимом в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не смотря на то, что летом 2012 года никуда не выезжал.

Свидетель ФИО38, проживающая в <адрес>, суду пояснила, что вместе с мужем, являясь сособственниками жилого помещения, писала заявление о вступлении в члены ТСЖ с самого его образования. С тех пор писала еще дважды заявления о приеме в члены ТСЖ, поскольку узнавала, что не значится в членах ТСЖ, хотя заявлений о выходе из членов ТСЖ не писала. О заочном собрании членов ТСЖ <данные изъяты> проводимом в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ничего не знала, объявлений и Уведомлений о его проведении не видела и не получала.

Свидетель ФИО39, проживающая в <адрес>, суду дала показания, аналогичные показаниям свидетеля ФИО38

Свидетель ФИО40, проживающая в <адрес>, суду пояснила, что в качестве члена ТСЖ принимала участие в заочном собрании членов ТСЖ, проводимое в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Указание в ее бюллетене голосования на июнь 2012 года вместо июля – это ее ошибка.

Свидетель ФИО32, проживающая в <адрес>, суду пояснила, что получила по почте Уведомление о проведении заочного собрания членов ТСЖ, проводимое в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ За время существования ТСЖ <данные изъяты> никому не было препятствий во вступлении в члены ТСЖ, площадь членов ТСЖ постоянно увеличивалась, поэтому она, буду ФИО9 ТСЖ, сформировала реестр собственников помещений – членов ТСЖ.

Свидетель ФИО41, проживающая в <адрес>, суду пояснила, что в ФИО11 ТСЖ от инициативной группы, возглавляемой ФИО10, заявления от собственников помещений о вступлении их в члены ТСЖ не поступали.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 51 Гражданского кодекса РФ, юридическое лицо считается созданным со дня внесения соответствующей записи в единый государственный реестр юридических лиц. Правоспособность юридического лица возникает в момент его создания и прекращается в момент внесения записи о его исключении из Единого государственного реестра юридических лиц (пункт 3 статьи 49 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц о создании Товарищества собственников жилья <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>.

В подпункте 2 пункта 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ в качестве одного из способов управления многоквартирным домом, который может быть выбран собственниками помещений в многоквартирном доме, предусмотрено управление товариществом собственников жилья.

Из Устава ТСЖ <данные изъяты> утвержденного ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что Товарищество создавалось для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

При разрешении заявленного иска судом отмечается, что статья 146 Жилищного кодекса РФ регулирует порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, не устанавливает порядок и сроки обжалования решений общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Вместе с тем при решении вопроса, касающегося правомочий общего собрания членов товарищества собственников жилья, часть 3 статьи 146 Жилищного кодекса РФ отсылает к положениям статьи 45 Жилищного кодекса РФ, которая регулирует порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, неотъемлемой частью которого является принятие решения по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, а также порядок его обжалования.

Часть 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ в связи с этим устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений в этом доме, принятое с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях, если он не принимал участие в собрании или голосовал против принятия такого решения и если при этом таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Учитывая, что товарищество собственников жилья является одним из способов управления многоквартирным домом (статья 161 Жилищного кодекса РФ), член товарищества собственников жилья вправе обратиться в суд с заявлением об обжаловании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья в течение шести месяцев со дня, когда он узнал или должен был узнать о принятом решении.

Истцы ФИО1 и ФИО2 являются членами ТСЖ <данные изъяты> и им на праве собственности принадлежат жилые помещения - квартиры №№ и 51, соответственно, в названном доме. Право собственности истцов на данные жилые помещения зарегистрировано в установленном законом порядке.

В силу статьи 144 Жилищного кодекса РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Судом установлено, что в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное общее заочное собрание членов ТСЖ <данные изъяты> созванного по инициативе группы: ФИО3, ФИО5 и ФИО4

Исходя из положения части 1 статьи 146 Жилищного кодекса РФ, уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Анализ содержания Устава ТСЖ <данные изъяты> (2005 год) показал, что он не содержит положений о порядке организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, следовательно, суд при рассмотрении настоящего спора руководствуется нормами Жилищного кодекса РФ.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня (часть 2 статьи 146 Кодекса).

Согласно части 1 статьи 47 Жилищного кодекса РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Как следует из материалов гражданского дела, протоколом внеочередного общего очного собрания членов ТСЖ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что проведенное очное собрание членов ТСЖ признано неправомочным из-за отсутствие кворума, инициативная группа решила провести общее внеочередное собрание членов ТСЖ <данные изъяты> в форме заочного голосования в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В этой связи инициативная группа выпустила Сообщение о проведении внеочередного общего собрания членов ТСЖ <данные изъяты> в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на голосование ставила несколько вопросов, в том числе: перевыборы состава ФИО11; исключение из состава членов ТСЖ ФИО10 и ФИО2

В силу части 3 статьи 146 Жилищного кодекса РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Из смысла приведенных норм права следует, что принимать участие в общем собрании членов ТСЖ имеют право только члены ТСЖ - лица, приобретшие жилые помещения в данном доме, и написавшие заявления о вступлении в ТСЖ, что общее собрание членов ТСЖ правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие члены ТСЖ или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Следовательно, в качестве юридически значимого обстоятельства общему собранию членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ подлежало установить количество членов ТСЖ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (начало проведения внеочередного общего собрания членов ТСЖ <данные изъяты> в форме заочного голосования) и, соответственно, размер общих площадей жилых помещений, принадлежащих им на праве собственности.

Согласно положениям статьи 48 Жилищного кодекса РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Из части 4 статьи 143 Жилищного кодекса РФ следует, что реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно реестру площадей, принадлежащих членам ТСЖ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь членов ТСЖ <данные изъяты> составляла 15012 кв.м. Из решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившего в законную силу, усматривается, что площадь членов ТСЖ <данные изъяты> составляла 12453,8 кв.м.; из решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившего в законную силу, - 17738,76 кв.м.; из реестра по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 15012 кв.м.; из реестра по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 13956,55 кв.м.; из реестра по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 15486,61 кв.м.; из реестра по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 18214,79 кв.м.; из реестра по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 18581,64 кв.м. Таким образом, реестр членов ТСЖ <данные изъяты> не является величиной постоянной, он периодически меняется.

В соответствии с пунктом 9 статьи 138 Жилищного кодекса РФ (введен Федеральным законом от 04.06.2011 г. № 123-ФЗ) товарищество собственников жилья обязано вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в ч. 2 ст. 20 настоящего Кодекса.

Однако, данных доказательств (реестра членов ТСЖ, соответствующего требованиям пункта 9 статьи 138 и части 4 статьи 143 Жилищного кодекса РФ) ответчиками представлено не было, что не позволяет установить правомочность такого собрания и соблюдение кворума в соответствии с частью 3 статьи 146 Жилищного кодекса РФ.

Из протокола от ДД.ММ.ГГГГ Внеочередного общего собрания членов ТСЖ <данные изъяты> видно, что при разрешении кворума собрания счетная комиссия руководствовалась Реестром по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в котором общая площадь членов ТСЖ составляет 15278,41 кв.м. или 100% долей. Общее количество голосов (долей), принявших участие в общем собрании – 52,65%, что не соответствует фактическим обстоятельствам по делу.

Так, при проведении общего собрания у инициаторов отсутствовал реестр собственников помещений-членов ТСЖ в многоквартирном доме на площадь 15278,41 кв.м., в связи с чем отсутствовала возможность определения количества голосов членов ТСЖ, принявших участие в собрании, и соответственно, определения кворума.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства было установлено, что в оспариваемом собрании приняло участие 163 бюллетеней, из них 143 бюллетеней членов ТСЖ, что соответствует 7048,88 кв.м., допущены до голосования. Таким образом, даже, если принять во внимание общую площадь членов ТСЖ в размере 15278,41 кв.м., то в голосовании приняло участие: 46,14% (7048,88 кв.м. : 15278,41 кв.м. Х 100%), что не составляет более чем пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов членов ТСЖ <данные изъяты>

Согласно части 1 статьи 146 Жилищного кодекса РФ, уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Общее внеочередное собрание членов ТСЖ <данные изъяты> в форме заочного голосования проходило в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, до ДД.ММ.ГГГГ все члены ТСЖ должны были быть уведомлены о проведении собрания. Однако, согласно квитанциям заказных писем, Уведомления о проведении общего заочного собрания были отправлены большинству членам ТСЖ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и заканчивая ДД.ММ.ГГГГ, то есть за 9 и 1 день до голосования, соответственно. При таких обстоятельствах, сам по себе факт нарушения инициаторами проведения оспариваемого общего собрания членов ТСЖ многоквартирного дома в части сроков извещения признается судом существенным, влекущим признание принятых на собрании решений недействительными, поскольку не все члены ТСЖ с учетом периода проведения голосования и срока уведомления имели возможность принять участие в голосовании. Данные действия ответчиков лишили истцов права выставлять свою кандидатуру для участия в управлении ТСЖ и быть избранными в ФИО11 ТСЖ. В связи с указанным суд приходит к выводу о нарушении процедуры, установленной частью 1 статьи 146 Жилищного кодекса РФ.

Пунктами 5 и 6 Протокола от ДД.ММ.ГГГГ Внеочередного общего собрания членов ТСЖ <данные изъяты> зафиксировано решение большинства членов Товарищества об исключении ФИО10 и ФИО2 из состава членов ТСЖ за организацию насильственных действий по захвату офиса ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ, приведших к блокированию всей деятельности Товарищества. Указанное решение было основано на пункте 9.18 Устава ТСЖ <данные изъяты> согласно которому член товарищества, систематически не выполняющий или ненадлежащим образом выполняющий свои обязанности, а также препятствующий своими действиями нормальной работе товарищества, может быть исключен из его состава по решению общего собрания членов.

С таким решением членов ТСЖ «<данные изъяты>» суд не может согласиться, поскольку, согласно части 3 статьи 143 Жилищного кодекса РФ, членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

По смыслу действующего закона для выхода из членов ТСЖ достаточно волеизъявления члена ТСЖ в отсутствие решения со стороны органов управления товарищества. При этом закон не содержит оснований исключения из членов ТСЖ, указанных в уставе.

Суд, оценивая пункт 9.18 Устава ТСЖ <данные изъяты> приходит к выводу о противоречии его жилищному законодательству, создающему дополнительные возможности для исключения из товарищества в отсутствие предусмотренных законом оснований. Таким образом, пункт 9.18 Устава является недействительным, нарушающим права членов ТСЖ на участие в управлении общим имуществом в многоквартирном доме.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что при подготовке к внеочередному общему собранию членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ и при его проведении, были допущены существенные нарушения положений Жилищного кодекса РФ, выразившиеся в отсутствие кворума, влекущие недействительность всех принятых на данном собрании решений.

В соответствии с частью 1 статьи 147 Жилищного кодекса РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Частью 3 статьи 147 Жилищного кодекса РФ установлено, что правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества.

Председатель правления товарищества, избираемый из числа членов правления (статья 147 Кодекса), вправе действовать от имени товарищества без доверенности, подписывать платежные документы, совершать сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют их обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием (часть 2 статьи 149 Кодекса).

Из системного толкования приведенных норм следует, что председатель правления товарищества собственников жилья является его законным представителем, и он вправе представлять интересы товарищества в хозяйственных отношениях.

Поскольку судом установлено, что решение внеочередного общего (заочного) собрания собственников (членов ТСЖ) от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным, то избрание ДД.ММ.ГГГГ на заседании ФИО11 ТСЖ <данные изъяты> ФИО9 ФИО6, заместителя ФИО9 ФИО7 и секретаря ФИО11 ФИО8 является также недействительным.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 с привлечением третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО10 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 о признании недействительными протоколов внеочередного общего собрания членов Товарищества собственников жилья <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования, от ДД.ММ.ГГГГ об избрании ФИО9 товарищества собственников жилья <данные изъяты> заместителя ФИО9 и секретаря ФИО11 - удовлетворить.

Признать недействительным протокол от ДД.ММ.ГГГГ Внеочередного общего собрания членов Товарищества собственников жилья <данные изъяты> проведенного в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Признать недействительным Протокол № заседания ФИО11 Товарищества собственников жилья <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ об избрании ФИО9, заместителя ФИО9 и секретаря ФИО11.

Настоящее решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено: 21.05.2013 г.

Председательствующий О.М. Красногорова
Источник: https://rospravosudie.com/court-centralnyj-rajonnyj-sud-g-xabarovska-xabarovskij-kraj-s/act-107320850/


Поделись с друзьями



Рекомендуем посмотреть ещё:


Закрыть ... [X]

Признание протокола общего собрания собственников. - ЖКХ - Мой муж уходит стих

Признание недействительным решения собственников помещений Признание недействительным решения собственников помещений Признание недействительным решения собственников помещений Признание недействительным решения собственников помещений Признание недействительным решения собственников помещений Признание недействительным решения собственников помещений Признание недействительным решения собственников помещений

ШОКИРУЮЩИЕ НОВОСТИ